About 空中釘按揭 空中釘按揭風險

About 空中釘按揭 空中釘按揭風險

Blog Article

延伸閱讀：【財務公司按揭】 全港各大財仔利率比較及睇清申請注意事項（不斷更新）

只要客人能夠提供合理資料及解釋，要申請空中釘按揭並非難事。另外只要財務公司覺得該筆貸款風險越低變越能夠爭取更平利率。

將軍澳昭明苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭。

雖然業主是有簽署按揭契約，但在法律層面上這筆空中釘貸款一日未註上田土廳一日都屬於「私人貸款」性質。反之當律師樓某一日將按揭契註冊，這筆貸款就會變成一份按揭貸款。

空中釘一來能夠幫助準業主更方便地申請樓按以外貸款，二來也能夠避免銀行發現業主進行樓宇二按而出現contact personal loan危機，三來準業主能夠更快拿到貸款的現金作不同的私人用途，可謂一舉多得！

單邊按揭的意思，是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭。這種按揭做法是沒有銀行會提供，而只有財務公司會提供。借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。

空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。

遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。

提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 訂閱《香港經濟日報》電郵通訊 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記

相信參閱此文章後大家會更了解將軍澳昭明苑，如果有任何申請按揭問題，歡迎與我們聯絡！

像以上所說的，辦理空中釘的好處是準業主/申請人能夠用較快速度取得現金，而且可以避免讓銀行發現準業主申請「二次貸款」而引致simply call mortgage風險。

例子：林先生手上準備辦理好一按貸款並把單位抵押給銀行，但是林先生的生意剛好遇上周轉困難，他急需要向財務公司借另一筆按揭貸款應急，但萬一財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行在法律層面上是有權因借款人借二按而違反一按合約條文而選擇get in touch with 空中釘按揭 financial loan。所以，林生生理所當然不想財務公司把二按登記到田土廳，並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。如此做法下，銀行就不會知道該貸款合約存在而避免call personal loan的風險。

一般銀行都會提供貸款服務給借款人，不過銀行的批核會比起財務公司更嚴格，例如有借按揭在身，或是其他類型貸款的人想再借銀行錢，可能未必容易，而且同時會影響自己的個人信貸評級，如果借款人長遠有其他投資或財務計劃的話，可能就會被信貸評級所影響。

【移民英國必讀】香港人英國買樓申請按揭流程你要識！什麼是預先批核？申請按揭時有甚麼費用要付？